Недвижимость

[Pain]

Дом? Или квартира? В центре или загородом? Широко и просторно, или "мал уголок, но уютен"?
Или нафиг ее, недвижимость, лучше снимать и жить в свое удовольствие, не парясь о ремонте, благоустройстве, налогах и ипотеке?

Ваши "за" и "против".

[Mike]

Считаю ипотеку - злом.

Почему-то у для большинства "своя" квартира это какая-то "супер цель", на которую они готовы потратить не один десяток самых самых лучших лет своей молодости, своей единственной жизни. Большинство - это % людей, которые будут год за годом ходить на работу и выплачивать свою ипотеку на протяжении 15-20 лет. Дом-работа-дом-дети-Работа. Ипотека. Может быть запланированный отпуск .. раз в год. В лучшем случае они в браке, который, опять же, существует все эти 10-20 лет с определенной вероятностью (да-да, смотрим на процент разводов), ничего не вечно. Примерно с этой же вероятностью существует и "хорошая" работа, свой бизнес и "безоблачная" экономическая и политическая ситуации.

Замкнутый круг - дожив до самостоятельности, независимости от родителей, сразу начинаешь жить ради ипотеки и ради детей. Нет нет, дети это хорошо, но ведь чем меньше у тебя возможностей - тем меньше ты даешь своим детям.

С другой стороны "своя" недвижимость считается хорошим активом, особенно когда есть свободные деньги которые оттягивают карман и их некуда пристроить . У этого актива есть ряд свойств, таких как: качество дома в целом, шумоизоляция - и это отдельным и важным пунктом, три группы соседей как минимум, местоположение, наличие парковки, двор для детей, садик, школа, контингент, инфраструктура района и т.п. К примеру, устраивающий меня вариант без ипотеки стоит сейчас на рынке примерно 20-25 лет его арендных платежей. С учетом ипотечной переплаты, мне будет уже где-то далеко за 50, когда я за него расплачусь, возми я ипотеку с "нуля" и работай за зарплату. а оно надо ? Да, будь я владельцем, меня никто не "попросит". Но неужели этот "бонус" стоит 20 лет кабалы, переплаты в 2 раза, страхов потерять работу, мужа/жену и ухудшения качества жизни ?

Да да, со своей квартиры просто так не "выгонят", но это пока вероятности, о которых я писал выше, на стороне заемщика .. и это вроде единственный?! объективный плюс по сравнению с арендой. А плюс ли это на самом деле ?

Все просто, пока ты не в рабстве у банка. Речь идет о кредите с нуля, с минимальным необходимым взносом.

Я не понимаю "оптимизма" в ипотеке, не понимаю высказываний, что ипотека это "свое", что это "стремление к самостоятельности и активному желанию менять свою жизнь в лучшую сторону", как обладание ипотечной квартирой может изменить ее в лучшую сторону ? по-моему это одни ограничения и сомнительные бонусы. Да и те навязанные банковскими маркетологами .. Свое - это когда ты заработал, купил - и никому не должен.

я поддерживаю позицию, когда кредит берется на небольшую добивку и платежи не влияют на качество жизни. к примеру составляют не более 1/3 совокупного/личного дохода, здравый срок - в районе 5 лет, платежи =~ арендным или меньше их, и есть планы жить в этой квартире, этом районе в среднесрочной перспективе. Когда выбор варианта осознан. В любом случае вы финансово защищены большей частью собственных средств, вложенных в эту недвижимость и можете продать в случае чего. И у Вас есть возможность создавать резервный фонд.

И еще квартиры у нас не стоят своих денег, чтобы рассматривать их как инвестицию. здравая цена это один кв. метр ~= одной средней зарплате. Pain, как с этим в Канаде ?

[Mike]

на вопрос "что делать" универсального ответа не будет. можно "быстро заработать", копить, снимать, инвестировать в какие-нибудь активы - потом их продать, взять ипотеку. каждый сам решает ..

[Pain]

И еще квартиры у нас не стоят своих денег, чтобы рассматривать их как инвестицию. здравая цена это один кв. метр ~= одной средней зарплате. Pain, как с этим в Канаде ?

Вы имеете ввиду с ценами? Да так же... В центре Торонто однокомнатная квартира от $250,000, что называется спичечный коробок. А 2-хэтажный дом в городе или ближайшем пригороде в среднем $300-500,000. За 10 лет дома подорожали примерно в 2 раза.
Признаюсь честно, всех подробностей ипотечного вопроса в Канаде не знаю. Потому что полностью согласна с Вами, и для себя решила, что не буду с этим связываться.
Как говорится, есть деньги - можно купить недвижимость. Нет денег - какого хрена брать себя на измор и изворачиваться, чтобы к пенсии выплатить за собственное жильё как минимум две его стоимости. Невыгодно.

[Pain]

Но если отбросить ипотеку... А то Вы, Майк, как-то сконцентрировались только на ней
Вопрос в другом... Если, например, есть деньги, есть возможность, какой выбор Вы бы сделали?

Дом? Или квартира? В центре или загородом? Широко и просторно, или "мал уголок, но уютен"?
Или нафиг ее, недвижимость, лучше снимать и жить в свое удовольствие, не парясь о ремонте, благоустройстве, налогах?

[Mike]

Но если отбросить ипотеку... А то Вы, Майк, как-то сконцентрировались только на ней
Вопрос в другом... Если, например, есть деньги, есть возможность, какой выбор Вы бы сделали?

я бы купил землю недалеко от города или в "городском" частном секторе и строил там дом потихоньку для нас это идеальный вариант.

[Kasana]

Для москвы идеально- квартира в городе (побольше желательно  ) и дом за городом (хорошо бы тоже не маленький) . Потому что в доме- воздух, но ездить на работу/учёбу невозможно- в 7утра уже огромные пробки в город, а в 18часов - то же самое в область. Поэтому и получается два жилья, вот только денег где бы взять?

[Сабина]

Загородный дом. В километрах надцати от города, или еще подальше (если работа позволяет дистацию). И участок земли приличный, в несколько гектар. Да, дом лучше строить самим, на свой вкус.

[Sobol]

ипотека в Росии и ипотека в Америке - совершенно разные вещи.
у нас проценты в год 15-25%, в зависимости от банков.
в Америке - 4%

Многие живут тем, что берут в ипотеку дом, и сдают его, еще и прибыль получается.
У родственницы муж в Америке живет этим, причем живет оч неплохо))

У нас деньги от аренды квартиры, даже половину ипотеки не перекроет, если разговор о минимальном первоначальном взносе

У меня брат с женой - взяли ипотеку 1,5 года назад, с минимальн. первым взносом. Конечно, пояс утянули, но зато своя - ремонтик делают, детку родили) Просто залезая в эту кабалу - надо четко осознавать - потянешь ты или нет, и сможешь ли жить на остаток ЗП.

Накопить на квартиру, или "быстро" в России практически невозможно, к сожалению.
Цены на квартиру, да завышены... очень завышены. а куда деваться.
Майк, цена за квадрат жилья - не одна средняя зп, а две))

[Mike]

но зато своя

эту фразу маркетологи придумали, чтобы кредиты наивным впаривать ))) квартира принадлежит банку пока ипотека не выплачена.

Майк, цена за квадрат жилья - не одна средняя зп, а две))

дак это она щас такая, ибо надута кредитным плечом, спрос и реальные возможности населения не отражает. на фоне завышенной ставки вообще маразм. у меня

[Sobol]

эту фразу маркетологи придумали, чтобы кредиты наивным впаривать ))) квартира принадлежит банку пока ипотека не выплачена.

знаю, что принадлежит банку - пока не выплатишь.
Дело не в этом - для женщины важно, что своя - не съемная. Значит, уже можно гнёздышко устраивать - ремонтировать, менять, строить и т.п. Для женщины это очень важно, от этого зависит и атмосфера в семье, и комфортность женщины в данной квартире.
В съемной ты себя ощущаешь гостем, потому что знаешь, жилье временное.
Это только про Россию речь.
Опять же в Америке (да и в других странах) всё по-другому, там не покупают квартиру - и ищут жилье по близости. Там ищут хорошую  работу, а рядом мнимают жилье. Аренда доступна почти любому.
На пособие по безработице можно жить нормально. Целые районы чернокожих так живут, за счет государства.

дак это она щас такая, ибо надута кредитным плечом, спрос и реальные возможности населения не отражает. на фоне завышенной ставки это вообще маразм.

Майк, так это еще упали цены, за последние 2 года... Ты же помнишь, какие заоблачные цены были тогда!!! мама дорогая! сейчас двушку можно купить за ту цену, как раньше стоили однушки...
(и за эту же цену можно купить 2-этажный дом в Испании или Болгарии) )))))))

[oKsKS]

(и за эту же цену можно купить 2-этажный дом в Испании или Болгарии) )))))))

В Эстонии можно купить квартал 

[Mike]

Ремонтировать, менять и строить .. ну это кому как, не у всех женщин в этом есть потребность. "косметику" и чистоту можно быстро сделать и в съемной, не особо потратившись, а вся обстановка и техника может может занимать "пару газелей" и быть своей. Квартира вещь ведь какая-то утилитарная, но в нашей стране с этим связана куча стереотипов, вроде "своего угла в 33 квадрата". а если еще и в рабство на 15-20 лет !?!?! здравый задумается ... Цены от качества жилья и контингента не различаются абсолютно. градация только по поясам - что еще более бредово. В Германии, в домах где турки живут, в 2 раза где-то разница в цене с нормальным жильем. я у нас, что "хрущь" с алкашами, что новострой - одна цена. Арендные ставки же отражают реальные возможности людей и состояние рынка.

Близость к работе, удобства, район, инфраструктура - сегодня она хороша здесь, а завтра у тебя другие возможности и другие интересы где-то там.

Я как бы не агитирую никого и не за что, не всем подходят варианты о которых я выше писал. Кому-то действительно проще взять в долг, ходить на работу с 9 до 18, выплачивать двойную цену квартиры потихоньку на протяжении 15 лет .. люди все разные и каждому свое.

я вот не могу быть связанным долгами, мне нужны возможности для маневра, уверенность и гарантии - которое дают знания и опыт, которые в свою очередь дают мне определенные возможности и гибкость в решениях .. поэтому кабала на 10-20 лет на утилитарные вещи это не для меня, это ограничивает, увеличивает риски и т.д. более того, это банально экономически не выгодно.

Потеря возможности аренды определенной квартиры ничто, по сравнению с потерей работы, кризисом, прочих событиях при наличии ипотеки.

[Retnuh]

Я не люблю жить в арендованых квартирах, предрочитаю иметь свое. На счет ипотеки или кредита могу сказать, что можно взять кредит и выплатить его в течение года-двух, не все выплачивать кредиты десятилетиями. Мы так взяли квартиру в Шарме и выплатили все за 2 года.

[Mike]

Я не люблю жить в арендованых квартирах, предрочитаю иметь свое. На счет ипотеки или кредита могу сказать, что можно взять кредит и выплатить его в течение года-двух, не все выплачивать кредиты десятилетиями. Мы так взяли квартиру в Шарме и выплатили все за 2 года.

2 года .. обычно в таких случаях деньги вложены в дело и приносят доход больший, чем уйдет на процент по кредиту. выдергивать свой нал из оборота смысла нет .. а так каждому свое, кому хрущевка с алкашами соседями - зато СВОЯ, кому дом в долгосрочной аренде на берегу океана по цене аренды однокомнатного хруща в замкадье ..

а для чего вам квартира в Шарме ? вложения в "быстрорастущий" рынок ? ...